国有土地拆迁和集体土地上房屋拆迁主要有哪些区别呢？深圳动拆迁律师今日普法

　　伴随着我国城市化历程和新农村设置装备摆设的进展，越来越多的人会面对征地拆迁问题。首先要明确的是屋宇所在地的土地性质，由于国有土地屋宇征收拆迁和集体土地上屋宇征收拆迁有很大差别。深圳动拆迁律师认为，在实际操作中，往往会出现行政机关为了规避征收程序，将国有土地房屋征收拆迁和集体土地上房屋征收拆迁程序相混合，这显然不符合法律规定。

　　那么，国有土地屋宇征收拆迁和集体土地上房屋征收拆迁主要有哪些区别呢？

　　一、征收工具不同。

　　国有土地的所有权属于国度，屋宇所有权人唯独土地使用权，集体土地归集体所有，二者在本色上有差别，这也意味着二者的征收对象是分歧的。在国有土地征收的对象是房屋本身，但集体土地征收对象是地上房屋和土地所有权，土地一经征收，所有权即归国家所有。

　　二、法律依据不同。

　　国有土地屋宇征收拆迁首要参考《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》，集体土地上屋宇征收拆迁首要参考《中华国民共和国土地管理法》（如下称《土地管理法》），明确了对国有土地房屋征收拆迁和集体土地上房屋征收拆迁应遵守的有关法律规定，因而二者的法律依据是不同的。

　　三、条件不同。

　　《土地管理法》第四十五条和《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第八条划定了在何种条件下可征收集体土地和国有土地上屋宇。纯真地说，国有土地屋宇征收拆迁既可根据大众好处的需要，也可以商业开发为基础；集体土地上房屋征收拆迁应符合公共利益的需要，在经过批准后，按照法定程序，对集体土地进行征收。

　　四、征收主体分歧。

　　《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》第四条划定，市、县级国民当局担任本行政区域内屋宇的征收和赔偿。《土地管理法》第四十六条划定，征收土地须经省政府或国务院同意，第四十七条划定，国度征收土地的，经同意后，由县级以上处所国民当局予以布告并组织实施。因此，集体土地征收应经省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准，由市、县级人民政府予以公告。所以，国有土地的征收主体是房屋征收部门，而集体土地征收主体是市、县级人民政府。

　　五、征收步伐不同。

　　《土地管理法》第四十六条划定，征收农用地的，应该按照本法第四十四条的划定后行办理农用地转用审批。此中，经国务院同意农用地转用的，同时办理征地审批手续，再也不另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市国民当局在征地同意权限内同意农用地转用的，同时办理征地审批手续，再也不另行办理征地审批，跨越征地同意权限的，应该按照本条第一款的划定另行办理征地审批。以来是，集体土地上的征收，应该后行审批步伐，才能办理审批手续。而且，在国有土地房屋征收拆迁，由于土地本身属于国有土地，因此不涉及相关审批手续。

　　六、拆迁赔偿内容不同。

　　国有土地屋宇征收拆迁赔偿首要包孕屋宇代价赔偿，因征收而搬迁、且自布置、停产歇业丧失赔偿等。屋宇代价赔偿是根据类似的周边房地产的价格确定的。集体土地上房屋征收拆迁补偿主要包括土地补偿费、地上附着物、房屋补偿、安置补助费等。对于房子一般是以重建费用为标准的，但如果你所住的房子已经在城市规划区域内，那么可以参照周边的房地产价格。

　　七、逼迫拆迁程序不一样。

　　在国有土地上屋宇征收时，被征收人与征收部分因未就拆迁赔偿规范杀青同等，在计划划定的期限内不克不及签订拆迁赔偿布置和谈的，作出屋宇征收抉择的市、县国民当局应该依据曾经颁布的征收赔偿方案，做出“征收补偿决定”，并在征收范围内予以公告。如被拆迁人未在法定期限内提出复议或提起诉讼，则市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。对集体土地上房屋的强制拆除，一般由土地管理部门作出《责令交出土地决定》，向法院申请强制拆除。即征收机关对被征收人做出的文件不同，在具体执行过程中也存在较大差异。

　　在此基础上，深圳动拆迁律师告诉大家，国有土地屋宇征收拆迁和集体土地上屋宇征收拆迁存在较大差别。假如你在征收过程中遇到了一些问题，请及时与我们联系，我们会给你专业的解答和帮助。