自家房屋被认定为危房怎么办？看深圳动拆迁律师怎么维护合法权益

　　2020年的第一个月，其实不仅是又一个新年度的开启，也将是伴随着中国城镇化的大潮的新世纪的又一个十年的开启。土地治理作为关系着农村村民的底子机制，间接影响着普罗民众的生存。在这一关头节点上见效的新《土地管理法》，昭示着中央进一步提高农民生活水平，保障农民合法利益的决心。深圳动拆迁律师今天就来为您带来相关的一个案例。

　　一、小城里的故事多，布满喜与忧

　　王大姐家的老屋被划入了征收局限，有望入住新宅；然而，就屋宇拆迁赔偿布置那些事儿，她迟迟未能与征收方商议同等。两边“耗”了一段时候当前，王大姐没能等来征收方再次上门交涉，反倒是等来了街道办的事情人员，他们奉告王大姐：“你家这屋子曾经被鉴定为危房了，限你三日内自行搬离并撤除，如果你不拆，到时我们就给你拆了。”

　　街道办的事情人员走后，王大姐愣在了屋外的日头底下，久久未能从屋宇拆迁俄然转变为危房撤除的剧情中回神——面前是本人寓居多年、遮风挡雨的老屋，耳畔是街道办的“危房结论”“限搬限拆关照”，该怎么办呢？

　　说好的屋宇拆迁赔偿布置呢？住得好端端的屋子怎样突然变成危房了？街道办的工作人员什么文件都没拿，空口鉴“危”，能信吗？

　　王大姐心里满满的都是问号！

　　三日为限，时候紧迫，王大姐再也不过量纠结，揣着一肚子的疑难敲开了专业拆迁律师办公室的门，诉说自己的疑惑之处，寻求解决之道。

　　二、都会危房认定，光行动通知可不行

　　在拆迁实践中，为了加速拆迁进度或缩小拆迁户的拆迁赔偿，征收方“以拆危之名，行拆迁之实”的征象其实不少见，王大姐就是遭受了此等不公平之事。针对此类情形，泛博拆迁户应该进步警惕，提前了解什么是危房、城市危房鉴定程序等法律小知识。

　　依据《都会风险屋宇治理划定》的划定，危房指的是布局已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　根据该划定的相干条则，并联系最高人民法院宣布的第二批征收拆迁典范案例中的王江超级3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案以及其他类似案例，总结城市危房鉴定程序如下：

　　首先，屋宇所有人或使用人持相干正当证件向本地屋宇平安鉴定机构提出危房鉴定请求，或许由受理触及危险房屋纠纷案件的仲裁或审判机关指定纠纷案件的当事人申请房屋安全鉴定，必要时，亦可直接提出房屋安全鉴定的要求。

　　其次，屋宇平安鉴定机构接到并受理请求后，派两名以上鉴定人员对申请人的屋宇采用考察、现场查勘、测试等步伐，查清屋宇的汗青和近况，记载种种毁坏数据和状态，收拾整顿相关技术资料；然后对所收集、整理的房屋相关资料、数据进行全面分析，做出综合判断，并提出处理建议，签发鉴定文书，如果房屋被鉴定为危险房屋的，还必须发出危险房屋通知书。

　　最初，若屋宇被鉴定为危房，屋宇所有人应该根据鉴定机构提出的处置看法，实时加固或许修葺管理。如果房屋所有人拒不配合，或者使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，相关费用由责任人承担。

　　由此可见，王大姐遇到的街道办行动关照期限撤除危房的行动明显违反《城市危险房屋管理规定》。

　　一方面，街道办既非屋宇所有人或使用人，亦非受理触及风险屋宇胶葛案件的仲裁、审讯构造，无权请求危房鉴定请求；另外一方面，其事情人员仅仅口头通知王大姐，没有出示、送达《鉴定文书》《危险房屋通知书》等相关文件，对危房的认定无事实依据，程序和实体皆违法。

　　另外，团体撤除并非危房的唯一处理方式，只有整幢危险且无修缮价值的房屋才需立即拆除。

　　理想中，泛博拆迁户假如遇到近似的街道办“行动认定危房”的情形，一定要进步警惕，以免掉进拆迁办设置的以“拆危”代“拆迁”的陷阱。

　　三、若三往后，街道办把房拆了怎么办？

　　得悉街道办对自家屋宇的“行动认定危房”无非是为了加速推动拆迁事情想出来的“妙计”，空口白牙罢了，王大姐总算稍稍松了一口气。然则，她仍是有些忧虑：就算自己向街道办提出异议，三天后，街道办还是将自己的房屋违法强拆了怎么办？

　　实在，王大姐对此不消太过担心。

　　深圳动拆迁律师认为，假如街道办违法强拆了王大姐的屋宇，王大姐能够就街道办的违法强拆行动提起行政诉讼，要求确认该违法强拆行动违法；一旦法院讯断确认违法强拆行动违法，王女士就可经由过程申请国家赔偿的方式维护自己的合法权益。