深圳动拆迁律师讲讲面对拆迁需要注意的三个关键点

　　新《土地管理法》上周起开端实行，在土地征收、宅基地轨制、集体经营性设置装备摆设用地入市三个方面作出庞大革新。对此，不少关注新法实施的拆迁户都很想知道：“2020年我遇到征收拆迁问题时，需要注意什么呢？”深圳动拆迁律师依据在日常平凡的工作中对拆迁户征询的解答，联系新《土地管理法》的相干划定，整理出拆迁户在2020年面对征收拆迁时需要注意的三个关键点，希望可以为广大拆迁户提供参考。

　　一、确认拆迁的性质

　　拆迁户在面对征收拆迁时，首先要弄分明征收方为什么要征收拆迁。假如征收方由于大众好处而征收拆迁，作为拆迁户，则能够经由过程起劲争取来取得正当的拆迁补偿。如果征收拆迁是商业行为，这在法律上是不具有强制性的。这时，拆迁户的主动性很大，如果我们不同意，征收方就不能征收拆迁。

　　二、明确拆迁户的定位

　　在实践中，征收拆迁行动赔偿的对象是土地的使用权人或许屋宇的所有权人。是以拆迁户想要拿到拆迁赔偿，首先需求证实本人是被征收土地的使用权人或许房屋的所有权人。这时，拆迁户手中的土地证或者房产证就十分重要了。拆迁户可以凭借土地证或者房产证主张自己的合法权益。

　　假如拆迁户不是土地的使用权人或许屋宇的所有权人，而仅仅只是经由过程租赁的体式格局应用土地或许屋宇，这就需求看在租赁条约中对于征收拆迁问题有没有明确约定。如果租赁合同中有明确约定，则按照约定履行义务；如果合同中没有明确的约定，土地或者房屋的使用人可以就征收拆迁造成的损失主张补偿。

　　三、明确赔偿的内容

　　在确认了上述两个关头点后，拆迁户需求懂得本人究竟可以或许失掉什么赔偿，这也是拆迁户最想要了解的内容。根据上文可知，国有土地上征收拆迁和集体土地上征收拆迁的法律依据不同，因此征地拆迁补偿的内容也有所不同。

　　依据《国有土地上屋宇征收与赔偿条例》的划定，国有土地上房屋征收补偿内容主要有以下三项：

　　（一）被征收屋宇代价的补偿；

　　（二）因征收屋宇造成的搬迁、且自安置的补偿；

　　（三）因征收屋宇造成的停产歇业损失的补偿。

　　依据新《土地管理法》的划定，集体土地上的征收拆迁，征收土地应该依法实时足额领取土地补偿费、布置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　总而言之，拆迁户在面临征收拆迁时，一定要明确本人可以或许失掉的拆迁赔偿有哪些，以此来保障自己的合法权益不受损失。

　　征收拆迁关于每个拆迁户来讲都是一件小事，许多拆迁户因不敷懂得相干事宜，而使本人的正当权益遭到损害。因此，如果您遇到了征收拆迁问题，建议您及时咨询深圳动拆迁律师，让律师凭借其专业的知识和丰富的经验，维护您的合法权益。