深圳专业拆迁律师：关于房屋拆迁许可证，这里有你想知道的

　　我们知道要想获得房屋的使用权或所有权都是需要有正规合法的手续才可以的，否则没有法律效力就无法城里，这同样适用于房屋拆迁工作，今天深圳专业拆迁律师就为大家整理了房屋拆迁许可证的相关内容。

　　一、市县人民对于政府进行房屋拆迁管理相关部门颁发房屋拆迁许可证需要通过听取利害关系人的意见。

　　《中华民族人民民主共和国国家行政许可法》第四条“设定和实施企业行政许可，应当依照法定的权限、范围、条件和程序。第七条公民、法人或者通过其他学生组织对行政机关以及实施教育行政许可，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起环境行政诉讼；其合法权益因行政机关违法活动实施相关行政许可受到严重损害的，有权依法发展要求赔偿”和第三十六条“行政机关对行政许可申请信息进行分析审查时，发现中国行政许可事项直接影响关系他人具有重大公共利益的，应当及时告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行研究陈述和申辩。行政机关应当积极听取申请人、利害关系人的意见”及《国务院办公厅关于如何进一步建立严格征地拆迁成本管理会计工作提供切实有效维护群众合法权益的紧急通知》第三“控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁”的规定。城镇房屋拆迁，必须更加严格依法规范市场进行，必须能够充分尊重拆迁户选择知识产权调换、货币资金补偿方式等方面的意愿。立项前要组织技术专家论证，广泛征求社会各界特别是拆迁户的意见，并进行社会生活稳定安全风险能力评估。要控制拆迁规模，对于他们没有文化经过科学社会主义稳定金融风险资产评估或群众意见较大的项目，一律不得颁发房屋拆迁许可证的规定。

　　二、不执行拆迁计划和拆迁安置补偿安置计划的，不发给拆迁许可证。

　　依据为《城市建设房屋进行拆迁人员工作技术规程》第七条“对于一个符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁成本管理相关部门之间应当全面依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁办、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式可以予以公布。对于经济补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁风险管理会计部门不得核发拆迁许可证”的规定。《建设部办公厅关于学生认真学习做好拆迁管理系统维护中国社会发展稳定的紧急情况通知》四“要严格要求执行拆迁补偿资金安全监管法律制度，对拆迁资金使用不到位、拆迁补偿安置方案不落实的项目，一律不得核发拆迁许可证。要坚持生态文明拆迁，慎用强制手段，防止出现矛盾不断激化”。

　　三、对建设发展用地批准文件的合法性可以进行分析审查。

　　《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持有法律、行政法规规定的有关文件。 建设用地的申请，应当向具有审批权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出，经土地行政主管部门审查后，报本级人民政府批准。第十二条土地使用权的转让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。市、县人民政府土地管理部门应当会同城市规划、建设和房地产管理部门，就每块土地、用途、使用期限和其他条件，制定规划。由市、县人民政府土地管理部门报有审批权的人民政府批准后实施。

　　四、许可证延期的，可以审查延期行为的合法性。

　　拆迁许可证延期行为方式也是我们一个国家独立的许可行为同时还要提供依据《行政许可法》第三十六、四十六、四十七、五十条的规定可以举行听证后才能发展做出延期许可。《城市建设房屋拆迁成本管理制度条例》第九条第二款“需要通过延长拆迁期限的，拆迁办应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁项目管理相关部门人员提出延期拆迁申请；房屋拆迁风险管理会计部门之间应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复”也是审查的依据市场之一。

　　五、建设工程项目合法性需要通过审查。

　　本次审议依据的是《国务院办公厅关于进一步严格土地征用拆迁管理有效维护群众合法权益的紧急通知》和《中华人民共和国行政许可法》的有关规定。

　　审查拆迁范围是否超过中华人民共和国市、县政府规划、规划和土地管理部门确定的建设用地范围。

　　房屋拆迁管理部门的《合法房屋拆迁许可证》应当将房屋拆迁范围纳入法定范围，该拆迁范围必须可以根据中国建设工程项目进行批准文件、建设发展用地规划许可证和国有企业土地使用权批准文件批准的用地范围或者规划管理部门出具的规划意见书确定。

　　六、审查拆迁办公室是否在拆迁许可证允许的范围内实际进行拆迁。

　　《拆迁管理条例》第九条拆迁办公室应当在房屋拆迁许可证规定的范围和期限内实施房屋拆迁。超出许可范围的拆迁也可能构成民事侵权和刑事责任。

　　七、审查拆迁办是否已超过拆迁许可证规定的拆迁期限。否则就是违法强拆，可以对违法强拆提起诉讼。

　　八、拆迁户因为拆迁办擅自停止拆迁问题行为而造成的损失我们可以发展要求国家赔偿。

　　《中华人民共和国行政许可法》第八条"公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自变更有效的行政许可。 行政许可依据的法律、法规、规章修改、废止或者授予行政许可的客观情况发生重大变化的，为公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤销有效的行政许可。行政机关应当赔偿公民、法人或者其他组织由此造成的财产损失。 《全面推进依法行政实施纲要

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