工程征地拆迁工作补偿有哪些？深圳专业拆迁律师为您讲解

　　2019年，上虞计划完成50万平方米的搬迁改造。近日，《曹娥上浦船闸及航道工程政策处理办法》发布，标志着该工程征地拆迁工作即将启动。什么是“曹娥江上浦船闸及航道建设工程”？深圳律师咨询网就来为您讲解一下有关的情况。

　　位于曹娥江与 Shengzhou River 之间的上虞段，全长28、89公里的第四级水道，1座新的第四级船闸(按1000吨级船舶的航行设计) ，1座桥梁、1座闸门和3个锚地，以及江心洲海滩防护、桥梁防洪堤升级及相应配套设施。

　　项目初步设计于2018年12月23日获得省发改委批复。原则上，那些被征用作农村私有房屋的人(原核准户)只能选择在宅基地定居。不符合农村私有住房条件的拆迁户只能选择货币安置。

　　一、货币安置方式

　　同时我们给予房屋补偿评估价22％的补贴（不含附属物、装修工程价款等），并在网络协议生效、房屋腾空验收合格后，所有这些款项一次性结清。选择通过货币安置并在协议生效后两年期限内购房的，可享受购房补贴。

　　1、一手商品房的所有人应当是被驱逐者的配偶、子女和父母(配偶、子女和父母在驱逐期间不得选择交换产权或者安置房屋) ，被驱逐者仍然享受住房补贴。同一商品房单位不得重复享受住房补贴。

　　2、享受购房补贴的拆迁户须在协议生效后两年内在上虞区(不含李海镇)购买一手商品房，购买时间以商品房合同备案日为准。

　　3、当购房价格大于货币性安置补偿时，住房货币性补偿(不包括配件、装修价格和22% 的补贴)占购房补贴的8% 。当购房价格低于货币性安置补偿时，新购商品房购房(不包括停车位、车库、附属房屋等)的购房补贴为8% 。

　　4、享受购房补贴的，须凭新购商品房的买卖合同、完税证明、产权证向被征收人申请购房补贴。

　　二、宅基地安置方式

　　1、对符合我国农村发展私人建房条件的住宅房屋的被征迁户，按照国家政策进行规定安置新宅基地的，被征迁房屋可以按照自己房屋重置评估价补偿。

　　2、新建房屋用地的土地利用标准、人口限制和户数限制，按照上虞区农村私营房屋建设管理的有关文件和规定执行。

　　3、宅基地安置及建设

　　（1）土地安置扶持政策

　　拆迁地块的“三通一平”工程，由乡镇和街道根据实际规划设计方案提出，经建设单位确认、审计分局批准备案后，由所在乡镇和街道实施，费用由建设单位承担。

　　（2）被拆迁人选择宅基地安置的，按照方便、相对集中的原则，安置在被征用的安置用地内。宅基地的选择将通过抽签决定，待协议生效后进行。具体方案由乡镇(街道)确定，不再另行通知。

　　（3）被征迁人不得进行擅自转让新安置的宅基地。所择宅基地管理面积基本相同的安置户之间，在相互比较同意公司签订合作协议并经上虞公证处公证的情况下我们可以实现相互调换宅基地的位置，但已办理建房审批相关手续及已动工开发建设的除外。

　　（4）被拆迁人应当按照有关规定办理建房审批手续，并按照规划要求及时自行建造拆迁房屋，减免城市建设配套费。

　　三、住宅房屋安置补助

　　1、临时安置补助费。按照被拆迁房屋合法建筑面积每月12元u002Fm2的标准，未达到每月600元 u002f m2的，按照每月600元 u002f m2支付。

　　（1）选择货币安置的，每12个月发放一次，临时住房由被拆迁人安置;。

　　（2）选择宅基地安置的，每24个月计算一次，过渡房由被拆迁人自行解决。旧房验收合格之日起6个月内给予宅基地安置，按实际月份补发临时安置补助费。

　　2、搬家补助费。按照被征迁房屋进行合法以及建筑施工面积计算每次8元/m2标准要求支付，低于800元的，按800元支付，搬家补助费按每户都有两次调整计发。

　　3、建筑补贴。考虑到房价上涨等因素，选择符合规划要求的住房用地布局，按核定的住房用地面积给予1000元/平方米的补贴。

　　深圳律师咨询网认为，住宅建筑房屋的被征迁人选择企业货币安置补偿时，货币经济补偿价格以房地产风险评估管理机构可以评估方法确定的市场价值评估产品价格方面进行分析补偿。市场评估价以房屋征迁改造社会公告信息发布之日的被征迁改造房屋类似中国房地产市场价（比准价）为依据。